登录北京时时彩官网|北京时时彩网站哪个好
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線
當前位置: 首頁 > 工程糾紛 > 工程建設文書范本 > 工程文書 >
在建工程系違法建筑或部分違法建筑的問題
www.sbpbt.com.cn 2010-07-17 14:38

  現實生活中,在建工程最終成為違法建筑或部分違法建筑的現象時常發生。在這種情況下,如果在建工程又是抵押物,它不僅僅涉及到在建工程的所有人的利益,而且直接影響到抵押權人的利益,有必要進行相應的規制,以維護抵押權人的利益。筆者認為,在發生在建工程成為違法建筑或部分違法建筑的情況下,對于抵押人的擔保責任如何承擔,應當根據在建工程的實際情況而區別對待。

  1、在建工程系全部違法建筑。在這種情形下,如果抵押人與債務人惡意患通,共同欺騙抵押權人,致使債權人在不知情的情況下簽訂了抵押合同,在抵押合同被認定無效后,抵押人應在其提供擔保的范圍內與債務人承擔連帶責任。如果債務人并不知抵押人用于設定抵押的在建工程系全部違法建筑,則抵押人應根據其過錯承擔相應的賠償責任。如果抵押權人未對用于抵押的在建工程盡到審查義務,則其對于抵押合同的無效亦有一定的過錯,也應承擔相應的責任,具體承擔的比例可由人民法院根據當事人的過錯程度自由裁量。

  2、在建工程發生部分違法建筑。如果在建工程在建成后,扣除違法建筑部分,其既存價值仍然足以擔保債務的履行的或與約定的預計價值相當,則其擔保責任的承擔與通常情況并無區別。如果其既存價值低于其與抵押權人約定的預計價值,且又不足以擔保債務的履行的,抵押人應就不足部分予以補足。理由是:由于抵押人與抵押權人在簽訂抵押合同時,在建工程尚未建造或正在建造過程中,抵押人對在建工程具有控制權,更何況在這種情形下,抵押人易于利用這種在建工程的不確定狀態騙取抵押權人的信任;而抵押權人此時又難以對在建工程作出準確的評估,且在建造過程中,抵押權人也難以實施有效的監督。為此,足以說明抵押人對在建工程發生部分違法建筑的后果負有過錯,其也必須承擔相應的責任。

    發布免費法律咨詢
    廣告服務 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
    copyright©2006 - 2010 110.com inc. all rights reserved.
    版權所有:110.com 京icp備06054339
    登录北京时时彩官网