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新婚姻法:在房產證上加名有什么法律后果?

發布日期:2012-02-10    作者:荀書銳律師
新婚姻法:在房產證上加名有什么法律后果?
問:男方在婚前購買了一套房屋,在女方要求下,在房產證上加上了女方的名字。在房產證上加名有什么法律后果?這樣的房屋是否屬于夫妻雙方的共有財產?離婚時這樣的房屋應該怎么分割?

答:在房產證上加名應視為該房屋的原權利人通過加名的行為將自己原先對于房屋的權利部分贈與給了他人。根據我國物權法“物權公示公信”的原則,房產證登記在誰的名下,房產就屬于誰,因此這樣的房屋屬于夫妻雙方共同財產。離婚時,這套房屋應作為夫妻共同財產進行分割,但考慮到這套房屋的權利是由男方在婚前取得的,對于出資購房房屋的男方應當予以適當多分。
律師提醒,根據我國物權法的規定,在房產證上加名是將自己對房產的權利的一部分贈與給了配偶,因此盡管根據財政部、國稅總局的規定,配偶之間加名不征稅,但房產證一旦加了配偶的名字,婚前購買的房子就從一方的個人婚前財產變成夫妻雙方的共同財產,在高離婚率的背景下,婚前購買房屋的一方在遇到加名的問題時務必要慎重,以免因為一時的沖動給自己帶來無法挽回的損失。
此外,根據司法解釋三(新婚姻法)的規定,夫妻之間的房產贈與的約定在房屋變更過戶前可以撤回,公證了的贈與約定除外。因此,即使婚前購房的一方書面同意將房產的一部分贈與給對方,只有房產證上還沒有最終加上對方的名字,婚前購房的一方仍然可以反悔,不再履行加名的承諾。
最后,律師還要提醒,及時一方在房產證上加了對方的名字、房子變成了夫妻共同財產,離婚時房屋也不會平均分割。




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