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共同出資購買的廠房引發的繼承糾紛

發布日期:2019-04-02    作者:房產律師

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告祁女士起訴稱:1998年10月16日,我原配偶侯先生生前為投資食品廠,與被告簽訂了《出資協議書》,約定共同出資購買XX鎮人民政府出售的A縣XX食品制造廠,購買價款20萬元,由侯先生出資12萬元,被告出資8萬元。兩人共同商定以被告名字辦理證照手續,A縣XX食品制造廠的房屋和土地暫時登記在被告名下。《出資協議書》簽訂后,被告未實際履行出資義務,侯先生與被告于2005年10月28日簽訂協議,對購買XX食品制造廠由侯先生全部出資一事進行了確認,并約定A縣XX食品制造廠的企業財產所有權歸侯先生,包括廠房、土地使用權、廠內機器設備及原料。企業的經營權歸侯先生,與被告無關,被告有義務協助辦理產權過戶手續。2005年后,侯先生一直要求被告協助辦理過戶手續,但被告一直以各種理由拖延,2008年1月15日,在侯先生一再催促被告協助辦理產權過戶的情況下,被告要求侯先生與其簽訂《廠房轉讓協議》,并向其支付9.75萬元轉讓費,侯先生為能盡快辦理過戶手續,迫于無奈,只得再次與被告簽訂了《廠房轉讓協議》,根據該協議約定,侯先生向被告支付了轉讓金9.75萬元后,被告將XX食品制造廠的房屋產權證及土地使用權證交給侯先生保管,但被告仍然一直不配合辦理產權變更有關事宜,基于上述事實,侯先生已對XX食品制造廠的房屋享有所有權。侯先生于2012年11月21日在臺灣病逝,我系侯先生配偶,我與侯先生的婚生子、女自愿放棄繼承權,根據《中華人民共和國婚姻法》及《中華人民共和國繼承法》的有關規定,我有權繼承侯先生的合法財產。被告的行為違反了誠實信用原則,侵害了我的合法權益。所以請求法院判令:1、確認我對A縣XX食品制造廠的土地及地上建筑物享有土地使用權及房屋所有權的繼承;2、請求判令被告在判決書生效后五日內配合我辦理上述土地及地上建筑物的過戶登記手續,將上述土地及房屋所有權變更登記至我名下;3、本案訴訟費由被告承擔。
  二、被告辯稱
  被告譚先生答辯稱:1998年10月16日,我與原告原配偶侯先生簽訂《出資協議書》,約定二人共同出資購買、共同經營A縣XX食品制造廠(以下簡稱XX食品制造廠),其中,我出資8萬元人民幣,占XX食品制造廠40%的份額比例,侯先生出資12萬元人民幣,占XX食品制造廠60%的份額比例。協議簽訂后,雙方按約定履行了協議義務。2008年1月5日,我與侯先生簽訂了《廠房轉讓協議》與《房屋買賣協議》,約定我將XX食品制造廠的房屋產權和土地使用權轉讓給侯先生,轉讓對價97500元,轉讓款支付方式為現金,轉讓款付清后,我將土地使用權、房屋所有權證交侯先生,并協助侯先生辦理產權變更事宜。協議簽訂后,侯先生一直未按協議約定向我支付轉讓款。侯先生于2012年11月去世,我與原告就該問題多次予以溝通,但原告及其他繼承人至今未向我支付轉讓款。現侯先生去世,合同目的已不能實現,根據《中華人民共和國合同法》相關規定,《廠房轉讓協議》、《房屋買賣協議》應予解除。本案系所有權確認糾紛,原告要求確認繼承不應是本案審理范圍;我與原告是合作關系,擁有XX食品制造廠40%股份,該廠不完全是侯先生的,原告訴求不應得到支持;案外人侯先生雖然與我簽訂了轉讓協議,但該協議并未履行,所以就XX食品制造廠的份額問題,應當按原分配方案確認。所以請求法院判令:1、判令解除我與侯先生簽訂的《廠房轉讓協議》與《房屋買賣協議》;2、判令我與原告及侯先生其他繼承人共同擁有位于A縣XX食品制造廠的資產(我擁有的資產份額比例為40%,原告及侯先生其他繼承人擁有的資產份額比例為60%);3、本案訴訟費用全部由原告承擔。
  三、法院查明
  1998年10月16日,以侯先生為甲方、譚先生為乙方,雙方簽訂《出資協議書》,《出資協議書》約定:……以譚先生名字為企業法定代表人;3、出資額:侯先生出資12萬元人民幣,譚先生出資8萬元人民幣;……年度分紅按稅后利潤甲方分配60%,乙方分配40%。侯先生和譚先生分別在《出資協議書》上簽名捺印。A縣XX食品制造廠是侯先生和被告從A縣XX鎮人民政府處購買的,交易手續均已辦妥。因侯先生是臺灣人,屬主要出資人,為便于辦理企業營業執照,侯先生與譚先生共同商定以譚先生名字辦理有關證照手續。2003年11月26日,以譚先生名義在A縣地方稅務局X地稅務所辦理了《房屋契證》,2004年1月6日辦理了房屋所有權證,同月14日在A縣國土局辦理了《國有土地使用權證》。2005年10月28日,以侯先生為甲方、譚先生為乙方,雙方簽訂了《協議書》,《協議書》載明:四川省A縣XX食品制造廠因系甲方完全出資貳拾萬元,由乙方譚先生出面與A縣XX鎮人民政府達成購買合同,現甲、乙雙方就該企業的所有權及經營權達成如下協議:1、A縣XX食品制造廠的企業財產所有權歸甲方,企業財產包括廠房,土地使用權……2、A縣XX食品制造廠的企業經營權歸甲方,甲方獨立經營、核算,一切稅費用由甲方承擔,與乙方無關;3、……乙方有義務協助甲方辦理產權過戶手續。2008年1月15日,以譚先生為轉讓方(甲方)、侯先生為受讓方(乙方),雙方簽訂了《廠房轉讓協議》,《廠房轉讓協議》載明:甲方自愿將A縣XX鎮XX食品制造廠的房屋產權和土地使用權轉讓給乙方;……廠房建筑面積1187.9平方米,轉讓金定為玖萬柒仟伍佰元正;甲方自愿將原房屋產權證、土地使用權證變更給侯先生,變更轉讓中所發生的一切費用均由乙方全部承擔,乙方付清甲方轉讓金玖萬柒仟伍佰元正,甲方將土地使用權證、房屋產權證交給乙方,并協助乙方辦理變更事宜;甲方自交出房地產權證之日起, A縣XX食品制造廠的房屋產權、土地使用權歸乙方所有,并承擔一切經濟和法律責任,不再與甲方有任何關聯,今后一切事宜以本協議為準,雙方不得以任何借口為由毀改。譚先生在甲方處簽名蓋章、侯先生在乙方處簽名蓋章。同日,以譚先生為賣方、侯先生為買方,雙方簽訂了《房屋買賣協議》,《房屋買賣協議》約定:甲方將A縣XX鎮XX食品制造廠房屋賣給乙方,房屋總價:玖萬柒仟伍佰元;付款方式:現金;……,本協議從簽字之日生效。譚先生在甲方處簽名蓋章,侯先生在乙方處簽名蓋章,A縣石安村鎮規劃建設所在見證機關處加蓋了印章。協議簽訂后,譚先生即離開了A縣XX食品制造廠,該廠由侯先生獨自經營至2012年11月21日,2012年11月21日后由祁女士管理A縣XX食品制造廠至今。A縣XX食品制造廠登記在譚先生名下房屋的《房屋契證》和《國有土地使用權證》現由祁女士持有。2014年3月18日。譚先生發報刊登遺失聲明,其內容為:譚先生不慎將位于A縣的房屋使用權證遺失,特此聲明作廢。后譚先生以物權保護糾紛為由向法院提起訴訟,法院以“本案訟爭房屋的房屋契證及國有土地使用權證的持有人是侯先生之妻祁女士,故可以推斷侯先生已經按照其與原告于2008年1月15日簽訂的兩份協議履行了協議義務,且原告未提供證據證明本案訟爭房屋的契證及國有土地使用權證已經遺失,僅憑其于2014年3月18日在報上刊登的遺失聲明不能達到原告的證明目的”為由,作出民事判決書,判決駁回原告譚先生的訴訟請求。譚先生不服,以原審判決程序違法,本案案由為物權保護,在原審被告未提出反訴的情況下,原審審理房屋買賣不當”為由,向中級人民法院提起上訴,中級人民法院于2015年9月21日作判決:駁回上訴,維持原判。
  另查明,祁女士與侯先生于1989年11月25日在臺灣結婚,婚后于1992年6月7日生育一兒一女。侯先生的父母均已去世。2017年10月25日,祁女士與侯先生兒女分別出具《繼承權拋棄書》,《繼承權拋棄書》載明:因被繼承人侯先生于2012年11月21日亡故。對其遺產位于A縣的“XX食品制造廠”的土地及地上建筑物享有土地使用權及房屋所有權,本應依法繼承。現拋棄人出于自由意思,愿將應繼承全部拋棄。特立此拋棄書為據。
  四、法院判決
  1、登記在譚先生名下位于A縣的“XX食品制造廠”的房屋屬于侯先生遺產,由祁女士繼承,祁女士依繼承取得該房屋所有權,該房屋歸祁女士所有,同時取得對該廠范圍內的土地使用權;
  2、由譚先生在本判決書發生法律效力之日起二十日內,協助祁女士辦理上述房屋的所有權過戶登記和土地使用權過戶登記;房屋所有權變更登記在祁女士名下,土地使用權變更登記在祁女士名下(辦理房屋所有權和土地使用權變更登記應繳納的稅費由祁女士承擔);
  3、駁回譚先生的全部反訴請求。
  五、律師點評
  房產專業律師靳雙權認為,本案雙方當事人爭議的焦點是2008年1月15日侯先生與譚先生簽訂的《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》是否已經履行?買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。本案原告祁女士原配偶侯先生與本案被告譚先生依《出資協議書》共同購買了A縣XX食品制造廠的資產,雖然在雙方共同出資購買該廠資產后,按約定將該廠的房屋所有權及土地使用權登記在譚先生名下,但依出資協議的約定,侯先生的出資占總投資的60%,對受讓的A縣XX食品制造廠的資產應享有60%的所有權。侯先生與譚先生簽訂《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》,是譚先生將對A縣XX食品制造廠的房屋應享有40%的所有權轉讓給侯先生所有。2008年1月15日侯先生與譚先生簽訂的《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》是否已經履行?對雙方這一爭議焦點,已經人民法院生效判決書確認,侯先生已按《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》的約定向譚先生履行了給付轉讓款的義務; A縣XX食品制造廠從2008年1月起,系由侯先生獨自經營,即在侯先生與譚先生簽訂《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》前,侯先生已占有A縣XX食品制造廠的資產,依照《中華人民共和國合同法》第一百四十條關于“標的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時間即為交付時間”的規定,譚先生與侯先生簽訂的《房屋買賣協議》第七條約定“本協議從簽字之日生效”,應當認定在2008年1月15日雙方簽訂《房屋買賣協議》之日,譚先生對A縣XX食品制造廠應享有的40%所有權的房屋即交付給侯先生,侯先生按約定向譚先生給付了轉讓款,雙方對訟爭房屋的交易即完成,侯先生即取得對A縣XX食品制造廠的房屋的全部所有權和該廠的土地使用權;譚先生理應按《廠房轉讓協議》約定履行協助侯先生辦理房屋所有權和土地使用權過戶登記的義務。侯先生依《出資協議書》、《廠房轉讓協議》、《房屋買賣協議》取得登記在譚先生名下的位于A縣XX鎮通達街的“XX食品制造廠”的房屋的全部所有權和該廠的土地使用權。侯先生死亡后,其財產即屬于侯先生的遺產,依照《中華人民共和國繼承法》第十條關于“遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母”的規定,侯先生去世后,祁女士及其兒女為侯先生的第一順序繼承人;侯先生第一順序繼承人中,其兒女已分別出具的《繼承權拋棄書》,均明確表示對侯先生位于A縣XX鎮的XX食品制造廠的遺產“愿將應繼承全部拋棄”,即放棄繼承,應當確認祁女士對侯先生取得的位于A縣 “XX食品制造廠”的房屋依法繼承,祁女士依繼承取得該房屋所有權,并同時取得該廠范圍內的土地使用權;祁女士依繼承取得對A縣XX食品制造廠房屋的所有權,因按侯先生與譚先生簽訂的《出資協議書》的約定,該廠房屋的所有權和該廠的土地使用權均登記在譚先生名下,對祁女士要求譚先生按侯先生與其簽訂的《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》履行協助辦理房屋所有權和土地使用權變更登記的請求,應予準許;辦理房屋所有權和土地使用權變更登記應繳納的稅費由祁女士承擔。譚先生答辯認為“本案所有權確認糾紛,原告要求確認繼承不應是本案審理范圍”的辯解,因本案訟爭房屋應確認為財產所有權人的侯先生已經死亡,侯先生應享有的權利理應由其法定繼承人按法定繼承行使權利,譚先生特別授權委托訴訟代理人的其辯解理由不能成立;譚先生特別授權委托代理人代為答辯認為“譚先生現擁有XX食品制造廠40%的股份,該廠不完全屬于侯先生”和“侯先生與譚先生雖然簽訂轉讓協議,但該協議并未履行”的辯解,因與法院院的民事判決書和中級人民法院的民事判決書認定事實相悖,其辯解理由不能成立。譚先生反訴請求判令解除其與侯先生簽訂的《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》的訴訟請求,與人民法院生效判決書已認定侯先生按協議已向譚先生給付了轉讓款、雙方簽訂的協議已經履行完畢的事實相悖,現僅僅還有辦理過戶登記,譚先生請求解除《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》的理由不能成立,其反訴請求不予支持;譚先生反訴請求判令譚先生與侯先生的繼承人共同擁有位于A縣XX鎮的“XX食品制造廠”資產的反訴請求,因該請求應屬于物權保護一案中已經審理的范圍,譚先生再提出該反訴請求,既屬于重復訴訟,又有雙方已履行《廠房轉讓協議》和《房屋買賣協議》這一事實,其反訴請求應予駁回。
  綜上所述,原告祁女士請求確認其對登記在譚先生名下位于A縣的“XX食品制造廠”房屋由祁女士繼承及依法享有土地使用權,予以支持;被告譚先生應履行協助辦理房屋所有權和土地使用權過戶登記義務。被告譚先生的所有反訴請求,不予支持。
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