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房屋買賣合同糾紛中買方的付款義務

發布日期:2019-04-03    作者:劉軍律師
  【案例一】周某與石某簽訂房地產買賣定金合同,雙方當事人簽訂的房地產買賣定金合同系真實意思表示,不違反法律、行政法規強制性規定,合法有效。根據合同約定,買方周某應當于XXX日前支付剩余房款,但其未能按約支付。經賣方石某書面催告后,周某仍未能及時付款,故認定周某違約。在房屋買賣合同糾紛中,付款是買方的義務,主張自己未能按時付款系賣方未能配合其辦理貸款手續所致,一般仍會認定買方違約,且一般在合同中也會約定貸款下不來買方需要在一定期限內籌齊房款。
  【案例二】買方與房地產開發商簽訂房屋買賣合同,約定雙方在簽約后的3日內,買方應當支付房款。雙方合同中未明示貸款銀行具體為哪一家銀行,也沒有明示應由房地產開發商代辦貸款手續。房屋買賣合同糾紛中買方承擔付款義務,因此即使在合同中沒有明確貸款銀行時,辦理貸款的義務應由買方完成,否則其無法履行付款義務,將承擔不利后果。守約方可以解除雙方之間的買賣合同并有權要求違約方支付賠償金。
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