登录北京时时彩官网|北京时时彩网站哪个好
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 合同糾紛案例 >> 查看資料

房屋的借貸關系與買賣關系界定

發布日期:2019-04-03    作者:何龍律師
案情簡介:如何界定本案是借貸關系,還是房屋買賣關系
楊某稱,2007年6月27日,雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》約定,A公司將其開發的座落于來賓市前衛路與東二路交叉口東南側嘉美商業中心一層的53間商品房出售給楊某。其中套內建筑面積為982.28平方米,公共部分與公攤建筑面積為514.69平方米,總價為340萬元,于合同簽訂當日付清。A公司應當于同年8月30日前,交付驗收合格的商品房。逾期交房超過180日,A公司按交付房價款萬分之一點五的日息,向楊某支付違約金等。合同簽訂當日,楊某即付清了340萬元購房款,并于次日到來賓市房地產管理局辦理了商品房買賣備案登記。但至今A公司未按約定交付房屋。故請求確認雙方簽訂的《商品房買賣合同》有效,判令A公司交付房屋并支付違約金372300元(計算到2009年9月1日)。由A公司承擔訴訟費用。
法院判決:應當予以支持訴訟請求
楊某主張與A公司之間存在商品房買賣關系則有雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房備案證明》等證據證實。楊某按照A公司的指示將340萬元的款項分兩筆匯入A公司債權人的賬戶中,A公司利用楊某給付的340萬元清償了相關債務,直接取得了價值340萬元的利益。在2007年6月27日雙方簽訂《商品房買賣合同》的當日,楊某付給A公司的債權人340萬元,與《商品房買賣合同》約定的價款吻合,A公司開出了同樣金額的不動產銷售發票,A公司的債權人寫下了340萬元的收款收據,這些證據形成了完整的證據鏈,證明雙方之間有房產交易行為的存在,且完成了約定對價的給付,故對楊某請求A公司交付房屋的要求予以支持。
律師說法:如何認定本案的法律關系
雙方之間是商品房買賣關系,首先,從主體看,A公司是房地產開發企業,楊某是自然人;其次,從雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的內容看,A公司將53間商品房出售給楊某,合同約定很明確,其中沒有關于借款用商品房做抵押的內容;再次,從A公司開出的《銷售不動產統一發票》看,A公司是向楊某出售53間商品房,而不是用53間商品房作為借款的擔保;最后,從來賓市房產管理局出具的《商品房備案登記證明》看,雙方明確的是商品房符合預售的條件,可以進行備案登記,并無用53間商品房作為借款抵押登記的內容。以上四方面的證據都是直接證據,都證明了雙方當事人之間的關系,符合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條關于商品房買賣合同的特征,因而楊某起訴要求確認雙方之間是屬于商品房買賣合同關系,有事實和法律依據,應予支持。而A公司并沒有提供雙方之間簽訂借款合同》,其提供的其他證據都為間接證據,都無法證明雙方之間的關系符合《中華人民共和國合同法》第一百九十六條規定的借款合同的法律特征。
文章來源于網絡,如有侵權,請聯系刪除
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
王永遠律師
遼寧沈陽
金穎律師
北京朝陽區
畢麗榮律師
廣東廣州
閆燕律師
山東濟南
楊海龍律師
北京朝陽區
李大賀律師
河南鄭州
惠友波律師
安徽合肥
徐衛東律師
北京海淀區
李曉玲律師
山西太原
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.01517秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
登录北京时时彩官网