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房子是父母買的現在要離婚怎么辦?

發布日期:2019-04-04    作者:孫煜翔律師
父母出資買房供子女結婚適用,是比較常見的一種情況。那么,如果結婚時是父母出資買的房,那么在離婚時房產要怎么分割呢?下面資深北京離婚律師就來介紹一下父母出資買房離婚房產分割的相關問題。
離婚房產分割
父母出資買房離婚房產的分割,可以分為婚前買房和婚后買房兩種情況。
一,婚前買房
1、一方父母(全額)出資,并且房屋登記在出資方子女名下,那么房屋屬于夫妻一方婚前個人財產。
2、一方父母支付了房屋首付款,如果房屋登記在出資方子女名下,但是由夫妻二人共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。
3、一方父母支付了房屋首付款,如果房屋登記在另一方子女名下名下,一般情況下也認定為夫妻共同財產,而非登記方的個人財產,非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
4、一方父母支付了房屋首付款,如果房屋登記在雙方子女名下名下,應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,則視為等份共有。
5、雙方父母均出資,房子落在夫妻雙方名下得花,房子屬于夫妻共同財產;應當認定父母的出資為對各自子女的贈與,而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
6、雙方父母均出資,房子落在一方名下的話,房子屬于夫妻公共財產;應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。
二,婚后買房
1、一方父母全額出資,且房子落在出資方兒女名下,房屋屬于個人財產;婚姻法司法解釋規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
2、一方父母全額出資,房子落在對方名下(或雙方),房屋仍屬于夫妻共同財產;除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
3、一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸,房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下),房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分。
4、雙方父母出資,房子落在一人名下,這種情形較為常見,而且爭議頗多,司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋(三)》規定,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
5、雙方父母出資,房子落在雙人名下,房屋屬于夫妻共同財產。
以上就是對于父母出資買房離婚房產分割的介紹,離婚通常涉及到房產、財產等大額資金分割的情況,建議還是找專業的離婚律師來進行咨詢比較好。您有任何相關問題,可以到信之源北京律師事務所免費咨詢在線律師
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