登录北京时时彩官网|北京时时彩网站哪个好
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 民商類案例 >> 合同糾紛案例 >> 查看資料

農村宅基地房屋可以買賣嗎 宅基地買賣合同無效怎么辦

發布日期:2019-04-04    作者:李玉芳律師
導讀:導讀:農村房屋宅基地基本上都是農村集體土地所批后建造的,它的具體用途就是給為農村居民解決基本的居住需求而修建住宅所用,那么在生活中農村房屋宅基地房屋可以買賣嗎?宅基地房屋買賣合同有效嗎?很多人對此會有所疑問,我們將通過案例為您解析。案例簡介:買賣農村宅基地違反法律政策致使合同無效
2015年8月3日,原、被告經人介紹簽署《房屋轉讓協議書》一份,約定由被告將位于上海市奉賢區四團鎮三團村XXX號、123號自建房約181平方米轉讓給原告,總價款為人民幣200,000元。原告當天支付被告35,000元定金并支付給介紹人江某及見證人方某中介費、見證費共計6,000元。同年9月24日,在江某、方某的見證下,原、被告重簽《房屋轉讓協議書》,原告又支付被告房款150,000元,被告將房屋鑰匙交給原告。同年12月,原告裝修房屋受阻,雙方發生沖突糾紛。后經派出所出面協調,雙方同意解除協議,由被告返還原告房款并賠償原告損失。2016年3月12日,被告在支付原告13,000元后,向原告出具保證書一份,聲明“因房屋買賣欠原告人民幣185,000元,本人保證于2016年5月15日歸還80,000元,余款至2016年8月12日結清,如出現歸還逾期,一切后果由被告承擔。”后原告多次催討未果,故訴訟來院。
法院判決:買賣農村宅基地合同無效被告返還原告房款
房地產轉讓時,房屋的所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權同時轉讓。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬農民集體所有,宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有。
經審理查明,本案原、被告簽訂的《房屋轉讓協議書》的標的物為農村宅基地房屋,其土地屬于集體所有,而原告并非系爭房屋所在鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織成員,該房屋買賣合同亦未得到有關組織和部門的批準,故原、被告之間的房屋買賣合同因違反相關的法律法規和政策,應屬無效。原告與被告協商就系爭協議書不再繼續履行達成一致,并由被告出具保證書確定應歸還原告的款項數額,被告應當按照保證書約定支付款項,其未能按約支付,應當承擔相應的民事責任。對原告要求被告返還購房款185,000元的訴訟請求,本院亦依法予以支持。
律師說法:農村宅基地房屋可以買賣嗎  宅基地買賣合同無效怎么辦
因熟悉法律相關知識,非本村村民買賣農村宅基地房屋的案例有時有發生,所以,這個問題也是許多人想要咨詢的問題。根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,但賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦,因由于房價或者其他原因的影響,總有人無視法律規定,暗地里交易,擅自與他人簽訂合同購買宅基地房屋使用權。從表面看來,購房者占了很大的便宜,但是由于買賣合同屬于無效合同,農村房屋宅基地房屋的買賣行為不受法律的保護。因此,一旦發生糾紛則會被要求返還房屋,由此造成一定的經濟損失后,有時就有口難辯了。所以,在此建議有涉及想要購買農村宅基地房屋的朋友們,慎重考慮。
以上文章均摘自網絡,如有侵權聯系刪除。
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
何龍律師
湖北武漢
韓士隊律師
天津南開區
張鴻律師
甘肅蘭州
張勇律師
廣東深圳
李鴻雁律師
北京西城區
朱頌華律師
廣東中山
安玉斌律師
河南鄭州
周明律師
湖北武漢
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.02050秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
登录北京时时彩官网