登录北京时时彩官网|北京时时彩网站哪个好
咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

北京房屋買賣合同糾紛案

發布日期:2019-04-04    作者:劉甲律師
一、原告訴稱 原告李某某訴稱,二被告系夫妻關系,2013727日,二被告從原告處購買了XXX房地產開發有限公司開發的XXXX小區×房屋一套,因購房時,二被告購房款不足,原告墊付房款99190元,后原告多次找二被告協商還款事宜,二被告均拒絕返還,故為維護原告的合法權利,起訴至法院,請求判令被告支付原告墊付的購房款99190元及利息(利息以欠款為基數,自起訴之日起至實際付清之日止,按照中國人民銀行同期貸款利率計算,暫估500元);訴訟費用由被告負擔。
二、被告辯稱 被告袁某某、李某某辯稱,訴爭房屋是我從原告那里買過來的,原來我購買了XXXX的一套海景房,總房款246790元,我支付了首付款98790元,購買過程中因公司拖延了辦理貸款時間,被告超過了退休年齡無法辦理貸款,于是向該公司提出辦理退房,公司答復在20135-6月份辦理退房手續,后來,原告讓我買他的房子,總房款是301280元,房屋已經辦房產證書,付款方式為:因給原告推薦了買房的客戶,給了我兩筆傭金,一筆10697元,二筆是22154元,同時有1萬元的押金,我給原告銀行轉賬174640元,原告墊付83790元。因我的XXXX的房款還沒有退回來,無力購買,原告承諾,買他的房子,他可以去辦理退款,因他在該公司有熟人,于是我將退房信函及購房收據、及15000元的好處費給了他,原告為讓我買他的房屋,給我墊付了房款83790元,欠條上的99190元,除了該83790元,還有400元的物業費及15000元的好處費,我之所以寫下欠條是因為公司會把退款重新打入購房人的賬戶,欠條只是證明該退款到帳后需取出給原告,現公司尚未將退款還給被告,我不能給原告購房款,我沒有向原告借過錢,原告的訴訟請求沒有任何道理,故不同意原告的訴訟請求。
三、本院查明 經審理查明,李某某于201110月購買了青XX房地產開發有限公司的XX海景房一套,總房款246790元,被告支付首付款98790元,后因公司未能辦理貸款手續,被告向該公司申請退還購房首付款,該公司承諾于20135-6月辦理退房手續。后被告從原告處購買了XXXX×室房屋,總房款是301280元,付款方式為:因被告給原告推薦了買房的客戶,給了兩筆傭金,一筆10697元,二筆是22154元,押金10000元,銀行轉賬174640元,剩余83789元未付。2013727日,袁某某為原告出具欠條一張,上載“今欠李某某墊付XXXX×室房款98790元+400元,共計大寫玖萬玖仟壹佰玖拾元整(注:因代理退房款而欠)。”原告稱該欠款包括了未付房款83789元,物業費400元及后續被告辦理購房手續費用向原告借款15001元。
上述事實,有原、被告當庭陳述、收據、欠條等證據在案佐證。
本院認為
本院認為,債務應當清償。本案被告購買原告房屋,房屋交易價格301280元,被告已付217491元,尚欠83789元,雖被告給原告出具的欠條中表述為原告“墊付”房款,墊付應理解原、被告之間為借貸關系,但從雙方實際購買房屋的交易情況可以認定,該欠條中所述的款項其中83789元實際應為購房欠款,該款項雙方并未約定給付期限,現原告要求被告支付,被告理應給付,雖在被告出具的欠條中注明“因代理退房款而欠”,不足以認定原告如果不能成功辦理退房款手續,被告就無需支付原告購房欠款,故對原告的該項請求本院予以支持,對于原告要求支付利息的請求,本院不予支持;另欠條中的剩余15001元和400元,原告主張系被告辦理購房手續和交納物業費所借,應理解為借貸法律關系,與本案房屋買賣合同糾紛不是同一法律關系,該債務問題雙方應當另行解決。
四、裁判結果 綜上所述,依據《中華人民共和國民法通則》第一百零八條之規定,判決如下:
一、被告袁某某、李某某于本判決生效后七日內給付原告李某某購房款八萬三千七百八十九元。
二、駁回原告李某某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費一千一百四十六元,由被告袁某某、李某某負擔一千元(于本判決生效后七日內交納);由原告李某某負擔一百四十六元(已交納)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于北京市第三中級人民法院。
五、律師總結 本案中,法院以原、被告當庭陳述、收據、欠條等證據還原了案件事實,明確了案件爭議的焦點,支持了原告的部分訴訟請求,維護了法律的正義。
沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
王竹律師
海南三亞
李保忠律師
遼寧沈陽
孫超律師
河南信陽
李大勝律師
江蘇連云港
楊冬梅律師
浙江杭州
蘇榮杰律師
北京朝陽區
黃險峰律師
遼寧大連
張俊杰律師
遼寧沈陽
陳峰律師
遼寧鞍山
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.02073秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
登录北京时时彩官网