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母親借兒子名義買房未經兒媳簽字不發生效力

發布日期:2019-05-21    作者:房產律師
  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以上當事人姓名均為化名,如果雷同,可以和我們聯系,我們將予以撤銷。)
  一、原告訴稱
  原告杜女士起訴稱:被告張先生是我兒子。位于甲市A區XX街XX小區5號樓302號房屋(以下簡稱訴爭房屋)是我借被告張先生之名購買,因當時我年齡較大無法申請銀行貸款,故而借用了被告張先生名義購買并申請了銀行貸款。購房首付款138105元由我所出,之后所有的手續包括辦理入住、償還銀行貸款均由我辦理,后期償還銀行貸款月供都是我將錢款存入被告張先生的賬戶還款至今,月均還款1700元左右。訴爭房屋所有出資均為我所出,所有手續均由我掌握,交納首付款及月供還款的銀錢收據及銀行憑條也由我掌握。現房屋貸款已經結清具備過戶條件,特請求法院依法判令:請求判令二被告協助我辦理甲市A區XX街XX小區5號樓302號房屋的權屬變更登記手續,將房屋登記至我名下;訴訟費由被告負擔。
  二、被告辯稱
  被告張先生答辯稱:同意原告的訴訟請求,原告與我確實就訴爭房屋簽訂過借名買房合同。
  被告馮女士答辯稱:不同意原告的訴訟請求。1998年我和被告張先生結婚,訴爭房屋是在我夫妻二人婚姻關系存續期間購買的,屬于夫妻共同財產。原告與被告張先生系母子關系,二人書寫的證明沒有我的簽字,我對此證據亦不知情,該借名買房的證明不具有真實性和合法性。
  三、法院查明
  原告杜女士與被告張先生系母子關系,被告張先生與被告馮女士系夫妻關系,二被告于1998年9月18日登記結婚。坐落于甲市A區XX街XX小區5號樓302號房屋即訴爭房屋所有權人系被告張先生,該房于2001年以被告張先生名義購買,購買時申請銀行按揭貸款,貸款已于2015年12月25日還清,訴爭房屋抵押登記于2016年1月13日注銷。
  四、法院判決
  駁回原告杜女士的訴訟請求。
  五、律師點評
  律師認為:夫妻一方非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。本案中,訴爭房屋系2001年購買登記在被告張先生名下,屬被告張先生與被告馮女士在婚姻關系存續期間取得的夫妻共同財產。原告杜女士以其與被告張先生之間存在借名買房關系為由主張將訴爭房屋過戶至其名下,原告杜女士與被告張先生之間的借名買房合同即《證明》中并無被告馮女士簽字,故二人簽署的該借名買房合同對被告馮女士不發生法律效力。原告亦不能證明其有理由相信被告張先生的行為是二被告的共同意思表示,自己屬善意第三人。現被告馮女士作為訴爭房屋的共有權人不同意原告的訴訟請求,故原告的訴訟請求,不予支持。
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