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共同出資購買房子,所有權屬于誰的

發布日期:2020-01-06    作者:房產律師
(為保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭,以下當事人姓名,公司名稱等均為化名,如有雷同,可以聯系我們,我們將予以撤銷。)
原告訴稱

  原告王靜訴稱:原、被告原系同事,1996年1月雙方經過協商并共同出資購買本市某西路2213弄67號私房,同年1月21日,原被告與系爭房屋原產權人共同簽訂《私房房地產買賣合同書》,約定原告購買系爭房屋樓上15平方米,被告購買系爭房屋樓下15平方米,購房總價款為人民幣55000元,該合同書系被告親自制作。次年因每間房屋實測面積低于15平方米,有關部門不能制作兩張產證。經協商,產證登記在被告名下。1997年11月6日,原、被告雙方及產權人在由被告打印好的《購房付款憑證立據》上簽字。該憑據上載明“茲有原被告兩人購買系爭房屋一幢二層,共計樓上樓下面積28.23?,共付購房款53100元,其中被告購買樓下一間付26550元,原告購買樓上一間付26550元。現購房款已結算付清完畢,特此立據備案。”然近日雙方在溝通中,被告卻否認雙方共同出資購買系爭房屋之事實,原告遂向法院起訴,請求依法確認北京市某西路2213弄67號為原、被告共有,并由被告負擔本案訴訟費。
  被告辯稱
  被告鄭子軍辯稱:北京市某西路2213弄67號樓上樓下二間房屋,為被告所有,該房屋產權于1997年8月6日經普陀區房產交易中心簽訂《房屋買賣合同》批準生效,并于同年9月10日取得普陀區房產交易中心頒發的《北京市房地產權證》,權利人為被告,系爭房屋的戶主在公安部門登記的也是被告。原告的確曾經出過資金,雙方也曾約定過共同購買系爭房屋,但因為樓上樓下無法分開辦理產權證,所以向原產權人購買房屋的主體變成了被告一人,由被告直接與原產權人簽訂了房屋買賣合同,因而原、被告之間的約定也只有在樓上樓下能分別辦出產權證的前提之下方為有效。期間,被告多次要求原告將所出資金取回,但原告仍致力于分開辦理產權證事宜,因此一直不愿意取回。綜上,原告的個人購房出資行為并不等于擁有系爭房屋的產權,請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
  本院查明
  經審理查明:1996年1月21日,原告為丙方、被告為乙方與案外人甲方簽訂《私房房地產買賣合同書》一份,約定:乙方購買北京市某西路2213弄67號樓上15平方、丙方購買樓下15平方,成交額為55000元(含稅金手續管理費),合同第2條對房屋占地、結構等作出約定,鑒于房屋目前未辦全私房產權證的特殊情況,經三方協商,為促成交易,乙丙二方各先預交定金5000元,合計為1萬元整,甲方必須在1996年5月前辦好成交手續,乙丙二方買房產款必須到位,剩余的45000元,辦成手續的同時付清余款。除國家(不可抗拒)原因外,甲方違約不能成交,甲方應如數歸還乙、丙方的定金1萬元整,并補償乙、并雙方損失費各5000元整。案外人在雙方簽名后附加注明:經三方協商房價定為58000元(含稅金手續管理費)不再變動,九六年元月23日收到購房定金為各9000元整。合同訂立后,原、被告各支付了約定的定金。嗣后,雙方獲悉根據規定因系爭房屋的面積問題致樓上樓下無法單獨辦理產權證,遂于1997年5月12日,被告與出售方簽訂《補充合同》一份,約定:經雙方協商,乙方(被告)再支付31600元給甲方(原產權人),甲方將原賣給鄭子軍、王靜的房屋改賣給鄭子軍一人(樓上+樓下供28.4?)。其他條款仍按原合同。本合同簽訂后,甲乙方應及時辦理有關手續。原告作為見證人在協議上簽名。1997年8月6日,被告與出售方簽訂《房屋買賣合同》,約定出售方將系爭房屋即北京市某西路2213弄67號部位2號全幢混合結構的房屋及其附屬設備,計房屋建筑面積28.23平方米出售給被告,成交價為人民幣3萬元,被告應與1997年10月30日前將房屋價款一次付清給出售方,購房定金將在最后一次付款時沖抵房價,具體付款方式為現金支付。出售方于1997年10月30日前將上述房屋交付給被告,并保證房屋權屬清楚。雙方另就違約責任進行了約定。合同訂立后,原、被告共同向出售方支付了全部房價款計人民幣53100元,1997年9月10日,被告取得系爭房屋的產權證,成為系爭房屋的權利人。1997年11月6日,出售方與原、被告簽訂《購房付款憑證立據》一份,載明:“茲有鄭子軍、王靜兩人購買某西路2213弄67號私房壹幢二層,共計樓上樓下建筑面積28.23?,共付購房款伍萬叁千壹百元(53100元正)。其中鄭子軍購買樓下一間,付26550元正。王靜購買樓上一間,付26550元正。房屋買賣合同已批準生效,《房屋土地產權證》已領取。現購房款已結算付清完畢,特此立據備案。”嗣后,原、被告仍為系爭房屋樓上、樓下單獨辦理產權證進行過協商,亦積極向有關部門申請,均未果,原告因認為被告存在否認原告對房屋擁有產權的行為,故向法院起訴,請求法院依法判決支持如其訴求。
  2010年1月30日,原、被告在由證明人簽字的《雙方約定》上再次約定:“現就某西路2213弄67號產權人鄭子軍與王靜由于房產所有權確認產生糾紛,王靜已上訴法院,現雙方約定:由法院審理判決,雙方接受法院判決結果,鄭子軍表示如果判決結果低于該房產房屋評估價值50%仍按照評估價值50%支付給王靜,雙方均接受答(筆誤,應為達)成約定。”
  本院認為
  本院認為:從雙方購買系爭房屋的真實意思表示出發,原、被告均明確知道系原、被告共同出資購買系爭房屋,權利應當分別歸原、被告。雖然系爭房屋登記的產權人為被告一人,但從房屋取得的過程以及雙方當事人與案外人簽訂的《補充合同》和《購房付款憑證立據》來分析,房屋本由原、被告共同出資購買,出資比例也相同,在獲悉無法就樓上樓下分別辦理產權證的情況下,因雙方對產權共有知識的缺乏,經協商由被告一人簽署買賣合同、辦理產權登記。在簽署《補充合同》、房屋交易完畢之后,雙方偕原出售人再行簽署《購房付款憑證立據》,可以明確表明原告并未放棄系爭房屋的產權。同時,從原告取得產權證至今,雙方亦一直就分別辦理產權事宜向有關部門咨詢申請,被告亦對此明確知曉,從雙方于原告起訴后再行簽訂的《書面約定》亦可得到印證,被告認為只有在雙方能夠分開辦理產權證的前提下原告方能擁有產權的抗辯主張,因雙方并未對此作出明確約定,不符合法律規定,故本院對該抗辯主張不予采信。據此,原告的訴訟請求符合法律規定,本院予以支持。根據法律規定,在雙方未明確約定共用形式時,應當視作按份共有,故本院依照雙方的出資比例確定雙方按份共有系爭房屋。綜上所述,依照《中華人民共和國物權法》第十五條、第九十三條、第九十四條、第一百零三條之規定,判決如下:
  裁判結果
  北京市某西路2213弄67號2幢全幢建筑面積28.23平方米的二層房屋由原告王靜、被告鄭子軍共有,其中原告王靜享有50%、被告鄭子軍享有50%。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于北京市第二中級人民法院。
 

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