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借名買房關系被否定后當事人對房屋是否沒有共有權

發布日期:2020-01-12    作者:房產律師
(為保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭,以下當事人姓名,公司名稱等均為化名,如有雷同,可以聯系我們,我們將予以撤銷。)
原告訴稱

        原告宋飛飛訴稱,我系宋晨之父,兩被告系夫妻關系。原告為財產保值增值購買了位于海淀區知春里x號樓x號房屋,房屋總價255萬元,其中首付134萬元,銀行貸款121萬元,購房中介服務費稅費6萬元。原告為購房支付了首付款及中介費及稅費,2013年歸還房屋本金50萬元,并通過房屋租金、現金補貼等方式支付余下按揭貸款。原告與宋晨共同看房選房,被告具體經辦購房事宜,被告李如意開設了還款帳戶。現原、被告發生糾紛,原告多次與被告協商,但被告李如意拒不返還房屋。故訴至法院,請求法院判令:1、原、被告按份享有訴爭房屋,其中原告占比72.52%,兩被告共同占比27.48%,后續貸款仍有兩被告償還;2、請求法院依據上述所占房屋比例份額,判令兩被告按72.52%的比例返還租金284988元,返還另行支付的10萬元,共計384988元。兩被告合計返還原告本息約45萬元。3、訴訟費由被告承擔。
 
被告辯稱
        被告李如意辯稱:兩被告于2009年登記結婚,同年5月,由原告出資首付,兩被告還款購買第一套房子。2009年11月孩子出生,是原告的長子長孫,兩被告想買一套學區房,后來買到現在的涉案房屋,本來想將第一套房子抵押然后購買第二套房子,原告知道后,自愿同意出資一部分首付款。房屋購買后由兩被告進行出租、房屋維護等。這套房屋的產權證下來后,兩被告就將一家三口的戶口遷到了這套房屋上。由于宋晨換了工作工資低,原告害怕兒子生活苦,2013年初就打款50萬到我的賬戶上,我當時是想留2萬元做月供,拿48萬進行提前還貸。2012、2013年我和宋晨感情不和,原告知道后就連續起訴我三次,想爭奪我們的夫妻共同財產。故不同意原告的訴訟請求。
 
        被告宋晨辯稱:我不同意李如意的意見。2012年到2013年感情不和不屬實,如果這樣我爸爸2013年也不會打款給她。而且孩子也沒有在那兒上幼兒園。我認可原告的訴訟請求。
 
本院查明
        經審理查明,原告宋建設系被告宋晨之父,宋晨與李如意系夫妻關系。李如意、宋晨于2010年7月31日與售房人簽訂合同,以255萬元的價格購得海淀區知春里x號樓x層x號房屋。x號房屋首付134萬元,以李如意與宋晨為共同貸款人貸款121萬元,在李如意名下開立了貸款償還賬戶。后李如意、宋晨取得了x號房屋的產權證,登記兩人為共有權人。此房屋一直以李如意、宋晨的名義對外出租至今。
 
        宋飛飛主張購買x號房屋所支出的全部費用均由其承擔,李如意對此提出異議,后雙方產生糾紛。宋建設將兩被告以合同糾紛訴至本院,要求確認x號房屋歸原告所有,宋晨、李如意配合其辦理房屋過戶手續。本院經審理后認為:根據現有證據顯示,宋飛飛與宋晨、李如意之間就x號房屋不存在書面借名買房的協議,且x號房屋購買至今一直由宋晨、李如意管理、對外出租并收取租金。故在李如意不認可其與宋飛飛就借名買房達成合意的情況下,宋飛飛主張其與宋晨、李如意之間存在事實上的借名買房關系,本院不予認可。后本院作出(2014)海民初字第13931號民事判決:駁回宋飛飛的全部訴訟請求。
 
        上述判決生效后,宋建設又以共有權分割為由,將兩被告訴至本院,提出本案訴訟請求。
 
        上述事實,有當事人陳述、購房合同、票據、租房合同、銀行記錄、(2014)海民初字第13931號民事判決書等證據材料在案佐證。
 
本院認為
        本院認為,當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明。當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。本案中,原告以共有權分割為由,要求本院確認其享有相應的財產份額并分割,原告應首先證明其對訴爭房屋享有共有權。原告主張其對訴爭房屋享有共有權,理由是訴爭房屋系其為財產保值增值所購買,由其出資,只是借用被告名義。但關于借名買房一節,已被本院生效的判決予以否定,故其對訴爭房屋不享有共有權。現其基于共有權為基礎的訴訟請求,本院均不予支持。對于原告的出資,其可根據出資性質另行主張權利。
 
        綜上所述,依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規定,判決如下:
 
        裁判結果
        駁回原告宋飛飛的全部訴訟請求。

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