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宅基地房屋如何確權

發布日期:2020-01-15    作者:方燕律師

宅基地房屋如何確權
        王女士在本市郊區的一處祖宅,被列入拆遷范圍。該處祖宅在1951年曾取得過《土地房產所有權證》,王女士被登記為權利人之一。后該處祖宅在1991年辦理了宅基地使用權證,使用者登記為王女士的父親。因王女士家人早年已在市區生活,故該處祖宅未經過翻建、改擴建。拆遷時,王女士要求與拆遷方協商補償安置方案,但拆遷方卻以王女士不是宅基地使用權證上的核定人員為由,拒絕與王女士磋商,并在王女士不知情的情況下,與王女士的弟弟簽訂了補償安置協議。為維護自己的合法權益,王女士將拆遷方告上了法庭。庭審中,王女士提供了1951年的《土地房產所有證》存根,以證明自己是房屋的權利人之一。拆遷方的律師抗辯,《土地房產所有證》是不合法的,宅基地使用權核定人員中沒有王女士,故王女士不是房屋的權利人。 
        那么,1951年頒發的《土地房產所有證》是否合法?王女士是否祖宅的所有權人之一? 
        1951年的《土地房產所有證》是根據《中華人民共和國土地改革發》頒發的,當時法律規定,集體土地可歸村民個人所有。但1956年的《高級農業生產合作社示范章程》中明確規定,集體塊土地歸生產隊所有。至此,《土地房產所有證》不再具有證明土地歸屬的法律效力。但是,仍具有證明房屋歸屬的法律效力。 
        根據上海高院《關于審理宅?基地房屋糾紛若干問題的意見(試行)》的規定,宅基地房屋經土改登記,未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的,以土改時登記的權利人為房屋的權利人;宅基地房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記,未進行新建、翻建、改擴建的,以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人;宅基地房屋雖經土改登記,但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的,以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。



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