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房屋租賃合同糾紛是否按照不動產糾紛確定管轄?

發布日期:2020-02-22    作者:郭杰律師

房屋租賃合同糾紛是否按照不動產糾紛確定管轄?
        看一起案件 
        2018年10月原告承租了被告所有的位于海南省海口市××區另現屋經營“海口秀英有家利民宿(以下簡稱”該民宿“),向被告支付了30000元租賃押金后,原告開始對涉案房進行裝修改造。 
        經被告介紹,原告請第三人負責裝修改造涉案房屋,第三人按照原告的裝修改造要求進行了近2個月的施工,待該民宿幾近完工時,被告提議有意收購原告的該民宿經營權,加之原告已至孕晚期,遂同意優惠價轉讓給被告;爾后,原告向海口市秀英區工商局永興工商所申請注銷了該民宿的工商登記,被告立即重新就該民宿申請辦理了工商登記手續。 
        2019年1月12日,原、被告雙方之間以及其與第三人之間對賬后,原、被告雙方正式簽訂了《轉讓協議》(以下簡稱”該協議”。 
        該協議約定,原告按該民宿裝修及經營現狀作價320528元將其經營權轉讓給被告,由被告分三期向原告支付完畢轉讓款;被告另需向第三人支付剩余的裝修材料款和人工費用83969元。 
        同時,第三人向原告出具了《債務轉讓同意書》,表明原告轉讓該民宿前所欠第三人的裝修材料款和人工費用83969元由被告承擔。 
        然,該協議生效后,被告僅依約向原告支付了第一期款的20000元剩余的100528元便不再支付;幾經原告催討,被告均不予理睬。 
        原告向海口市龍華區人民法院提起訴 
        法院經審查認為,原告訴請要求被告支付尚欠的第一期經營轉讓款100528元及利息,系租賃合同引起,雙方之間于2019年1月12日簽訂的“轉讓協議”實為房屋租賃合同糾紛。 
        本案糾紛為房屋租賃合同糾紛,其履行地為海南省海口市秀英區,屬海口市秀英區人民法院轄區,本院對本案沒有管轄權,本案應由海南省海口市秀英區人民法院處理。裁定本案移送海南省海口市秀英區人民法院處理。 
        律師說法 
        根據《最高人民法院關于適用的解釋》第二十八條第二款:“農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄”

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